Konut alacakların gözü kulağı faiz oranlarında: Bir banka daha indirime gitti

Milliyet.com.tr/ÖZEL Merkez Bankası tarafından atılan parasal sıkılaştırma adımlarıyla birlikte faizlerin yükseltilmesi piyasada tüm kredi faizlerini yukarı yönlü etkilemişti. Konut sektöründe ise krediler %3 seviyelerinin üzerine çıkmıştı.

BİR BANKA DAHA İNDİRİME GİTTİ

Geçtiğimiz haftalarda bir banka konut kredisi faizini %2.95’ten %2.89 seviyesine çekmişti. Diğer bankalarda ise ağırlıklı oranlar %3 seviyelerinin üzerindeydi. Bu hafta ise bir özel banka daha konut kredileri için verdiği faizi aşağı çekti. Bankada kredi faizleri %2.99 seviyesine indi.

GÖZLER MERKEZ BANKASI’NDA

Öte yandan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) kritik faiz kararını 24 Temmuz tarihinde açıklayacak. Piyasalarda beklentiler halihazırda politika faizinin 250 ile 350 baz puan düşürülmesi yönünde.

Peki TCMB’den olası faiz indirimi sonrası konut kredisi faizleri de düşecek mi? Kredi faizlerindeki düşüş konut fiyatlarını yükseltir mi? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Aslında haziran ayında bir faiz indirimi bekliyorduk. Bu, temmuz ayına ötelendi. Özellikle 24 Temmuz tarihinde faiz tarafında bir indirim bekliyoruz.

KREDİLİ SATIŞLAR %15 SEVİYESİNDE!

Gayrimenkul tarafında ise toplam satışlar içerisinde ipotekli satış oranlarına baktığımızda %15 seviyelerine düşen satışları görüyoruz. En önemli problem ilk el satışlarda. İlk el konut satışlarının, toplam konut satışları içerisindeki oranı %30’lara kadar düştü.

‘İNSANLARIN GAYRİMENKULE YÖNELİMİNİ ARTIRACAK’

Finansmanın sağlanamadığı yerde müteahhitler yeni üretim konusunda aynı hassasiyeti sürdürmüyor. Biz TCMB faiz kararı sonrasında konut kredisi faizlerinde sürecin biraz daha normalleşeceğini tahmin ediyoruz. Şu anda kredi maliyetleri düşmemiş olsa da temmuzdaki faiz indirimi psikolojik bir fayda sağlayacaktır. İnsanların nispeten gayrimenkule yönelimini artıracaktır. Çünkü faizde düşüş seyri başlayınca insanlar bankalardaki paralarını alternatif bir şekilde diğer yatırım araçlarına aktarmayı tercih edecektir.

KREDİ FAİZLERİ DÜŞÜNCE FİYATLAR YÜKSELECEK Mİ?

Bu durum ikinci eldeki gayrimenkul fiyatlarını biraz daha yukarı çekebilir. Finansman kolaylaşınca talep artacak, talep artınca fiyatlar da yükselecektir. Şu anda gayrimenkulde ikinci elde son 10 yılın en düşük amortisman sürelerine sahibiz. İkinci elde fiyatlara baktığımızda gerçekten yeni üretim maaliyetlerin çok daha altındakonutlarsöz konusu.”